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仲介手数料の仕組みとは

不動産仲介業者から新築一戸建や分譲住宅、中古一戸建、中古マンション、土地などを購入する時には必ず仲介手数料がかかってきます。
下記一覧は宅地建物取引業法(宅建業法)で定められている不動産仲介手数料の計算式です。
物件価格のうち、下に示した３つの合計手数料が上限となります。

例えば ２０００万円の中古マンションを購入した場合

３つの合計金額の６９３，０００円が不動産仲介手数料の上限ということになります。
そして不動産仲介業者がよく使う物件価格×３％＋６万円×消費税は不動産仲介業者の簡易式計算で上記金額と同じになります。つまり

２０００万円×３％＋６万円×消費税＝６９３，０００円

になります。